房屋赠与合同属于诺成合同，而非实践合同。所谓诺成合同，是指当事人双方意思表示一致合同即告成立，无须以标的物的交付为成立要件。依据《民法典》第四百六十九条及合同编的一般原理，赠与合同自赠与人作出赠与的意思表示、受赠人表示接受之时即成立并生效。这意味着，即使房屋尚未交付、尚未办理过户登记，赠与合同本身已经具有法律约束力，赠与人不得以“合同尚未成立”为由拒绝履行。实践中常有当事人混淆“合同成立”与“物权转移”两个概念——合同成立产生的是债权债务关系，即受赠人享有请求赠与人交付房屋并办理过户的权利；而物权转移则需要完成登记这一法定公示程序。两者缺一不可：没有有效的赠与合同，受赠人无权请求交付；仅有合同而无过户登记，受赠人尚未取得房屋所有权。这一区分对于正确理解赠与合同的法律效力至关重要。需注意，赠与合同成立后，对于不动产的赠与，需办理过户登记后方发生物权变动的效力——合同本身仅在当事人之间产生债权债务关系，所有权转移仍需以登记为生效要件。