房屋赠与涉及重大财产权益，操作中需注意以下风险与建议。风险一：任意撤销风险。 在未办理公证、未过户的情况下，赠与人可以随时撤销赠与，受赠人无权强制要求履行。风险二：继承人撤销风险。 赠与人死亡后，若房屋尚未过户，其继承人可以撤销赠与。风险三：债务风险。 若赠与人对外负债，赠与房屋可能被债权人依据《民法典》第五百三十八条主张撤销（债权人撤销权）。风险四：税费风险。 受赠人将来出售受赠房屋时可能面临高额个人所得税。操作建议： 第一，签订书面赠与合同，明确约定赠与的房屋信息、是否附义务等核心内容；第二，尽量办理赠与合同公证，以排除赠与人任意撤销权；第三，及时办理房屋过户登记，完成物权变动；第四，若为父母赠与子女房屋且希望排除配偶的共有权，应在赠与合同中明确约定“仅赠与子女个人，不作为夫妻共同财产”；第五，在赠与合同中可明确约定违约责任，以增强对赠与人的约束力；第六，涉及重大财产安排的，建议提前咨询专业律师。