在房屋过户中，选择赠与方式还是买卖方式，需综合考虑税费差异和未来规划。在赠与方式下，直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，受赠方需缴纳契税（通常3%）和印花税（0.05%）。在买卖方式下，税费取决于房屋的具体情况：若房产证满5年且为家庭唯一住房，买卖过户免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税（1%-3%）；若房产证不满2年，买卖过户需缴纳5%的增值税和20%的个人所得税。从表面上看，赠与方式的即期税费可能较低，但需考虑一个重要因素——受赠人将来出售该房屋时的税务成本。直系亲属赠与取得的房屋，购房时间按受赠行为前的购房时间确定。若受赠人将来出售该房屋且满足“满五唯一”条件，免征个人所得税；若不满足，则需按20%的税率缴纳个人所得税。买卖方式下，买受人的购房时间按新的产权证或契税完税凭证上注明的时间确定。因此，若受赠人未来有出售计划，需综合评估两种方式的整体税负，选择最优方案。