房屋赠与合同在特定情形下可能被认定为无效，而非仅可撤销。依据《民法典》的相关规定，赠与合同无效的法定情形主要包括：其一，无民事行为能力人签订的赠与合同无效——例如，未成年人（不满八周岁）或不能辨认自己行为的成年人作出的赠与意思表示无效。其二，以虚假的意思表示签订的赠与合同无效——例如，双方以房屋赠与为名掩盖其他非法目的（如逃避债务、洗钱等），该赠与意思表示虚假，合同无效。其三，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的赠与合同无效。其四，违背公序良俗签订的赠与合同无效——例如，以赠与房屋为条件维持婚外情关系，该赠与因违背公序良俗而无效。其五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的赠与合同无效。合同无效的法律后果是：行为人因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。