房屋赠与合同的成立与生效需满足《民法典》规定的一般民事法律行为生效要件。依据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效须具备三个条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在主体方面，赠与人须对赠与房屋享有合法的处分权——若赠与人并非房屋所有权人或未经全体共有人同意即赠与房屋，则构成无权处分。在意思表示方面，赠与须基于赠与人真实的自愿意思——因欺诈、胁迫而作出的赠与意思表示，受损害方有权请求人民法院予以撤销。在内容方面，赠与合同不得违反法律强制性规定和公序良俗——例如，以赠与房屋为名掩盖非法目的、恶意串通损害第三人利益的赠与合同无效。赠与合同的形式，法律未作强制性要求，既可以采用书面形式，也可以采用口头形式。但鉴于房屋价值重大，实践中建议采用书面形式并尽可能办理公证，以明确双方权利义务、避免日后纠纷。