父母将房屋赠与子女时，常会在赠与合同中约定“未经父母同意不得出售房屋”“受赠人终身不得转让房屋”等内容，希望借此保证家庭住房不会轻易流失。当受赠人取得产权后将房屋出售，赠与人据此主张买卖无效或者要求追回房屋，这类约定能否产生法律效力，实践中争议较大。

《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋完成产权转移登记后，受赠人依法取得所有权，其处分权原则上受法律保护。赠与合同中约定限制受赠人处分房屋，属于当事人之间的合同约定，一般不能直接限制物权本身，更不能当然对抗善意第三人。

一般来说，人民法院通常区分合同责任与物权效力两个层面处理。如果受赠人违反合同约定出售房屋，赠与人可以依据赠与合同主张受赠人承担违约责任；但对于已经依法完成交易且符合善意取得条件的第三人，一般不会仅因赠与合同中存在“不得出售”的约定而否定买卖合同效力或者撤销产权登记。除非第三人与受赠人恶意串通，故意损害赠与人合法权益，否则赠与人通常不能请求追回已经转让的房屋。

对于确有长期控制房屋处分需求的，当事人仅依靠“不得出售”的合同约定，往往难以达到预期效果。实践中，可以结合设立居住权、附条件赠与、保留部分产权份额等方式，对自身权益进行更充分的法律安排，而不能将合同约定等同于对房屋所有权的永久限制。