父母将房屋赠与子女时，常会在赠与合同中约定由子女负责今后的生活照料、医疗护理或者养老送终。房屋过户后，部分子女未按约履行赡养义务，赠与人遂要求撤销赠与并返还房屋。这类纠纷的关键，在于赠与合同所附义务是否得到履行。

《民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务；受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。由此可见，附义务赠与不同于普通赠与，受赠人取得赠与财产的同时，也应承担合同约定的相应义务。如果受赠人拒绝履行或者长期怠于履行，赠与人依法享有撤销权。

司法实践中，并非赡养稍有瑕疵便足以撤销赠与。人民法院通常会结合合同约定内容、双方履行情况以及违约程度综合判断。例如，合同明确约定受赠人应承担主要赡养责任，而受赠人长期拒绝照料老人、拒绝支付必要生活费用，甚至遗弃、虐待赠与人的，法院一般会支持撤销赠与；如果仅是家庭成员之间因赡养方式、探望次数等发生分歧，尚不足以认定构成根本违约，则未必能够撤销已经完成的房屋赠与。

附赡养义务的房屋赠与，本质上兼具赠与和养老保障功能。对于赠与人而言，合同中应尽量明确赡养义务的具体内容和履行方式；对于受赠人而言，在取得房屋产权后依法履行约定义务，不仅是合同责任，也是法律规定的赡养义务。