很多长辈赠与子女房产的最大顾虑：房子给了子女，自己晚年无房可住、被赶出家门。根据《民法典》居住权制度，赠与人完全可以在赠与房产时，依法为自己设立终身居住权，彻底保障晚年居住安全。

居住权属于独立用益物权，一经登记，哪怕房屋已经赠与过户、产权归子女所有，子女也无权驱赶、无权收回房屋、无权擅自出租出售。赠与人可终身无偿居住，直至身故，从法律层面杜绝“拿房不孝、赶老人出门”的情况，是赠与房产最好的风险兜底方式。

实操中，可在赠与合同中约定设立终身居住权，并同步到不动产登记中心办理居住权登记。未登记居住权仅为合同约定，无法对抗物权；完成登记后，具备绝对优先效力，即便房屋后续被出售、抵押，新权利人也无权剥夺老人居住权益。