夫妻共有、家庭共有、按份共有的房屋，产权属于全体共有人，部分共有人私自对外赠与房产，是实务高频无效情形，很多赠与纠纷都源于无权处分。法律明确规定，共有房产赠与，必须全体共有人一致同意。

共同共有房屋，如夫妻共同房产，单方私自签订赠与合同、私自过户，属于无权处分，其他共有人可以直接主张赠与合同无效、撤销过户登记，恢复原始产权状态。按份共有房屋，仅能赠与自己所持有的份额，无权处分他人份额，超出份额部分的赠与无效。

因此办理房屋赠与前，必须先核查房屋是否存在共有权利人。赠与合同必须全体共有人签字确认，缺一不可，否则合同效力存在重大瑕疵，随时可能被认定无效。受赠人接收赠与前，务必查看不动产登记簿，确认产权无共有、无争议、无查封抵押，避免白签合同、白白付出维权成本。