朋友、同事、情侣、非直系亲属之间的房屋赠与，政策限制、税费标准、法律风险，完全不同于直系亲属赠与，很多人不知情导致后期高额缴税、过户失败，损失惨重。

非直系赠与无任何个税、增值税免税优惠，税费标准接近买卖交易。需要缴纳增值税、个税、3%契税及相关杂费，综合成本远高于直系赠与。同时多数城市对非亲属赠与有限制，部分限购城市，非直系赠与视同买卖，需要受赠人具备当地购房资格，无购房资格无法办理过户。

除此之外，非直系赠与撤销风险更高、争议更多。情侣赠与房产分手后，赠与人常以附条件赠与、重大误解、恋爱赠与纠纷起诉追回，法院根据实际案情大概率支持返还部分或全部房产。因此非亲属之间不建议轻易赠与房产，极易人财两空、引发长期诉讼。