多数人以为房屋一旦过户完成，赠与就彻底无法撤销，这是重大误区。根据《民法典》第六百六十三条，即便房屋已经完成过户、产权已经转移，只要受赠人存在法定过错行为，赠与人依然可以行使法定撤销权，追回已赠与的房产。

法定撤销权仅适用于三种情形，缺一不可。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，包括暴力伤害、恶意辱骂、长期骚扰、侵占其他财产等；二是受赠人对赠与人负有扶养、赡养义务而拒不履行，典型为子女受赠房产后拒不赡养老人；三是赠与合同附义务，受赠人不履行约定的附随义务。只要符合其一，即可起诉撤销赠与、追回房屋。

需要重点区分任意撤销与法定撤销：任意撤销适用于过户前、无理由反悔；法定撤销适用于过户后、有过错方可撤销。同时法定撤销有严格时效，赠与人需在知道撤销事由之日起一年内行使，逾期权利消灭。实务中大量老人胜诉案例，都是子女拿房后拒不赡养，法院判决撤销赠与、房屋返还老人。