房屋赠与是指房屋所有权人自愿将自己名下房产无偿给予他人，受赠人表示接受的民事法律行为，属于典型的无偿处分行为，受《民法典》赠与合同编严格规制。很多人误以为口头答应送房就算生效，实则房屋赠与有严格的法定生效要件，口头赠与在法律上基本无法落地，极易产生反悔纠纷。

房屋赠与生效必须同时满足两大核心条件。第一，必须签订书面赠与合同，不动产赠与属于要式法律行为，仅靠口头承诺、聊天记录、口头约定，无法完成合法赠与，也无法办理过户登记。第二，必须完成不动产过户登记，根据物权法定原则，房屋所有权转移以不动产登记为准，仅交房、仅签合同不过户，物权不发生变动，房屋仍归赠与人所有。

实务中，大量赠与纠纷源于“口头许诺”。父母口头承诺把房子给子女、情侣口头赠与房产，事后一方反悔，法院均以无书面合同、未过户为由，认定赠与未生效，不支持受赠人过户主张。因此，真正具备法律效力的房屋赠与，必须做到书面签约+依法过户，缺一不可，切勿轻信口头赠与承诺。