“既然直系亲属间的房屋赠与可免除个税，那是不是直接办理赠与最划算？”一套房屋如果是在直系亲属间进行产权转移，房屋赠与的税费要高于继承。需要提醒的是，按照北京现行限购政策，房屋的受赠方必须具有购房资格才能接受赠与。

500万元房产赠与、继承或过户？财政部和税务总局发文公告，从2019年起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，偶然所得的适用税率则为20%，但属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。

房产赠与必须具备购房资质。在北京市办理房屋赠与时，若房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且本人到场的情况下，登记部门有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。只有当赠与方不能到场，委托他人办理时，按要求必须对委托书进行公证。然而，不可忽略的是，根据北京现行限购政策的要求，受赠方必须具有购房资格才能接受赠与，在过户登记完成后，获赠房屋将计入其拥有的房屋套数内。相比较而言，目前对于房屋继承并没有购房资质的要求。另外，需要提醒的是，无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。