很多人认为赠与是无偿行为，即便房产有瑕疵，赠与人也无需负责，这一认知在附义务赠与中完全不成立。根据《民法典》第662条规定，一般赠与中赠与人原则上不承担瑕疵担保责任，但附义务的赠与，赠与人需在受赠人所附义务的限度内，承担与出卖人相同的瑕疵担保责任；若赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，造成受赠人损失的，还需承担损害赔偿责任。

实践中常见纠纷：老张将一套顶楼房屋赠与侄子，约定侄子需负责房屋日常修缮（附义务），但未告知房屋存在漏水问题。侄子入住后花费8万元维修，事后发现老张早已知晓漏水情况却隐瞒，遂起诉要求赔偿。法院判决老张在修缮义务对应的价值范围内，赔偿侄子6万元。需注意，附义务赠与的瑕疵责任以“义务限度”为界，若瑕疵造成的损失超出义务价值，赠与人仅需承担对应比例赔偿。

另一典型情形：赠与人因故意或重大过失导致赠与房产毁损灭失的，需承担损害赔偿责任。比如老李赠与儿子房产后，故意拖延过户期间擅自出租房屋，导致房屋装修受损，儿子可要求老李赔偿装修损失。建议受赠人在附义务赠与中，务必在合同中明确房产质量标准，赠与前及时查验房屋状况；赠与人需如实披露瑕疵，避免因隐瞒导致额外赔偿责任。