“赠与不用花钱”是常见误解，房屋赠与的税费规则远比想象复杂，直系亲属与非直系亲属差异巨大。根据财政部规定，直系亲属（父母、子女、配偶等）赠与可免征20%个人所得税，但受赠人需缴纳3%-5%的契税（具体税率按当地政策）和万分之五的印花税。而非直系亲属赠与，受赠人除契税、印花税外，还需按房屋评估价缴纳20%个人所得税，税费成本可能远超买卖。

举个实例：一套市值500万的房产，直系亲属赠与需缴纳15万-25万契税+2500元印花税；若通过买卖过户（满五唯一），买方仅需缴纳1%-2%契税，税费差距明显。更易被忽视的是后续转让成本：受赠房产再次出售时，若未满5年或非唯一住房，需按“售价-原购置成本”的20%缴纳个人所得税，而买卖取得的房产可享受更多税收减免。

此外，赠与过程中可能产生公证费（评估价的1%-2%）、房屋评估费（0.3%-0.5%）等附加费用。建议先核算全流程税费，结合房产持有年限、亲属关系等因素，选择更经济的转移方式，避免因“贪便宜”导致后续税负激增。