限购政策下，“通过赠与规避限购”的操作存在极大法律风险。多数城市规定，非直系亲属赠与房产，受赠人需具备购房资格，否则无法办理过户；直系亲属赠与（父母、子女、配偶等）部分城市可豁免购房资格，但需满足特定条件。

例如深圳规定，父母赠与成年子女房产，受赠人无需购房资格，但名下不得已有房产，且仅限赠与一套；北京则要求，无论是否直系亲属，受赠人需符合本地购房资格，否则不动产登记部门不予受理。若违规赠与，可能导致过户失败，甚至被认定为“以赠与名义规避限购”，赠与合同被撤销。

需特别注意，部分人为规避限购签订“虚假赠与协议”，实则支付房款，这种“名为赠与实为买卖”的行为，可能被法院认定为无效合同。此外，受赠房产计入家庭房产套数，可能影响后续购房资格和贷款政策。建议先咨询当地不动产登记部门，确认自身是否符合赠与条件，避免“竹篮打水一场空”。