房屋完成产权过户登记后，赠与人的所有权已转移给受赠人，通常情况下不得再撤销赠与，但《民法典》第六百六十三条明确了三种例外情形，只要符合其中之一，赠与人仍可行使法定撤销权，追回房屋所有权：

第一种情形是受赠人严重侵害赠与人及其近亲属，具体认定标准与前文一致，需达到“行为违法+后果严重”的程度，如故意伤害致轻伤、诽谤导致赠与人社会评价大幅降低等。第二种情形是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，包括法定扶养和约定扶养，核心是受赠人具有履行能力却拒绝履行，若受赠人自身无经济来源、丧失劳动能力，客观上无法履行扶养义务，则不构成该撤销事由。第三种情形是受赠人不履行赠与合同约定的义务，此处的义务需为合法、可行的约定，如“保证赠与人居住权”“不得擅自转租”等，若约定的义务无效（如“禁止受赠人再婚”），则无法以此为由撤销。

需重点区分除斥期间与诉讼时效：赠与人行使该撤销权的除斥期间为一年，自知道或应当知道撤销事由之日起计算，超过一年则权利消灭；而撤销赠与后，赠与人要求受赠人返还房屋、赔偿损失的请求权，适用三年诉讼时效，自撤销权成立之日起计算。例如，受赠人2023年1月过户后拒不履行“赡养赠与人”的约定，赠与人2023年3月知晓撤销事由，需在2024年3月前向法院起诉撤销赠与，若2024年4月才起诉，将因超过除斥期间被驳回；若赠与人2023年12月起诉撤销成功，可在2026年12月前要求受赠人返还房屋。

此外，存在特殊例外情况：若受赠人在过户后将房屋转让给善意第三人，且第三人已支付合理对价并办理过户登记，赠与人无法要求第三人返还房屋，仅能要求受赠人赔偿房屋价值对应的损失。实践中，赠与人主张撤销需承担举证责任，需提供以下证据：一是赠与合同及过户凭证，证明赠与关系成立且已完成物权转移；二是受赠人存在违约或侵权行为的证据，如扶养义务未履行的证人证言、义务未履行的书面证明、侵害行为的报警记录等；三是自身遭受损失的证据（如医疗费单据、生活困难证明等）。建议赠与人在发现撤销事由后，及时收集证据并向法院起诉，避免因超过法定期间导致权益无法得到保护。