《民法典》第六百六十二条对赠与房屋的瑕疵担保责任作出明确区分：一般情况下，无偿赠与的房屋若存在表面瑕疵（如墙面划痕、门窗轻微损坏），赠与人无需承担赔偿责任，因为受赠人未支付对价，应自行承担合理范围内的瑕疵风险；但如果赠与人故意隐瞒房屋的隐蔽瑕疵（如主体结构损坏、地下管道漏水、房屋存在违建情形等），或明确保证房屋无瑕疵，导致受赠人遭受财产损失的，赠与人需承担赔偿责任。此处的“故意隐瞒”需结合赠与人的知情情况、行为表现综合判断，例如赠与人明知房屋曾发生过严重漏水并进行过维修，却在赠与过程中刻意隐瞒该事实，未告知受赠人，即构成故意隐瞒。

赔偿范围通常包括直接损失和间接损失：直接损失如房屋维修费用、检测费用等；间接损失如因房屋瑕疵导致无法正常居住产生的租金损失、维修期间的误工费等，但间接损失需以“合理可预见”为限。实践中，受赠人主张赔偿需承担举证责任，需提供以下证据：一是房屋瑕疵存在的证明（如第三方检测报告、维修记录、照片视频等）；二是赠与人明知瑕疵的证据（如赠与人与前房主的沟通记录、维修合同、证人证言等）；三是损失与瑕疵之间存在因果关系的证明（如维修发票与瑕疵检测报告的关联性）。例如，房主赠与房屋时隐瞒了房屋主体结构开裂的事实，受赠人入住后发现墙体渗水、地面沉降，经检测确认是主体结构问题，维修费用花费15万元，受赠人可凭检测报告、维修合同、付款凭证等起诉，要求房主赔偿该笔维修费用及维修期间的租房费用。需要注意的是，若受赠人在接受赠与前已对房屋进行检查，或明知房屋存在瑕疵仍自愿接受，赠与人无需承担赔偿责任；若瑕疵是在赠与后因受赠人自身使用不当造成的，也与赠与人无关。