《民法典》第六百五十八条严格限制了公益性质赠与的撤销权，明确具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权，即便赠与房屋未办理过户登记，受赠人（通常为慈善机构、公益组织）也有权要求赠与人继续履行合同义务。这一规定的立法目的是维护公益事业的严肃性和公信力，防止赠与人“口头承诺、事后反悔”的“诈捐”行为。此处的“公益性质”需满足两个核心条件：一是赠与目的为公益，即用于救助困难群体、促进社会公共利益；二是受赠主体为依法登记的公益组织，如慈善基金会、红十字会等。此外，具有道德义务性质的赠与也适用该规则，例如子女对父母因赡养义务作出的房屋赠与承诺，不得任意撤销。

唯一的例外是《民法典》第六百六十六条规定的“穷困抗辩权”：若赠与人在赠与合同成立后，经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭基本生活，可不再履行赠与义务。但行使该权利需提供充分证据，包括但不限于：收入大幅下降的证明（如工资流水、营业执照注销证明）、巨额债务凭证（如借条、法院判决书）、家庭必要开支证明（如医疗费单据、赡养抚养费用凭证）等。需要注意的是，穷困抗辩权仅能“中止履行”，而非“永久解除”，若赠与人后续经济状况恢复，受赠人仍可要求其继续履行。实践中，企业作为公益赠与的常见主体，若承诺捐赠房屋后因经营破产、资金链断裂导致无法维持自身运营，可主张穷困抗辩，但需向法院提交完整的财务证据；若企业仅以“市场行情变差”为由反悔，未达到“严重影响生产经营”的程度，法院将驳回其抗辩，要求其履行赠与义务。此外，企业公益赠与若已通过媒体公开宣传，除需承担民事履行责任外，还可能面临民政部门的行政处罚，影响企业社会信誉。