不少人认为赠与是无偿行为，赠与人无需对房屋瑕疵负责，这种想法存在法律误区。《民法典》第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任，但附义务的赠与除外；赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。也就是说，普通无偿赠与中，若赠与人不知道房屋存在瑕疵，无需承担赔偿责任；但如果是附义务的赠与，赠与人需在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。实践中，常见赠与人明知房屋存在漏水、墙体开裂等质量问题，却故意隐瞒不告知受赠人，导致受赠人入住后产生维修费用或财产损失，这种情况下，受赠人可要求赠与人赔偿损失。若赠与人明确保证房屋无瑕疵，即便其不知情，也需对瑕疵造成的损失承担责任。因此，受赠人在接受赠与前，应仔细查验房屋质量，必要时进行专业检测；赠与人则应如实告知房屋状况，避免因故意隐瞒瑕疵引发法律责任。