未成年人作为纯获利益的一方，依法享有接受房屋赠与的权利，但该财产受法律特殊保护，监护人不得随意处分。《民法典》第三十五条明确规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。房屋赠与未成年人后，即便未办理过户登记，只要赠与合同合法有效，该房屋就应视为未成年人的个人财产。

实践中，常见两种典型情形：一是父母赠与未成年子女房屋后，因自身债务、再婚等原因，擅自将房屋过户回自己名下或赠与他人，这种行为因损害未成年人利益会被认定为无效；二是监护人代未成年人签订“回赠”协议，将已赠与的房屋返还给赠与人，同样因违背“最有利于被监护人”原则而无效。例如，父亲将房屋赠与4岁女儿并完成过户，后又以监护人身份将房屋转回自己名下，法院最终判决该转回行为无效，房屋仍归女儿所有。

需要注意的是，未成年人接受赠与无需其本人作出意思表示，由监护人代为接受即可，但监护人的代理行为必须基于保护未成年人利益的目的。若赠与存在附义务条款，需结合未成年人的年龄和认知能力判断是否有效，超出其能力范围的义务约定可能被认定为无效。此外，若监护人以赠与未成年人房屋的方式规避自身债务，债权人可依法主张该赠与行为无效。受赠人为未成年人时，建议及时办理产权登记，并由监护人妥善保管产权证书，确保财产安全。