房屋赠与分为生前赠与和遗嘱赠与两种形式，二者在法律效果、权利实现等方面存在本质区别。生前赠与是赠与人在世时与受赠人达成合意，签订赠与合同并完成过户，根据《民法典》第六百五十七条，自受赠人表示接受时生效，房屋所有权即时转移。而遗嘱赠与是赠与人通过立遗嘱的方式，在死后将房屋赠与他人，属于遗赠范畴，根据《民法典》相关规定，自赠与人死亡时生效，受遗赠人需在知道受遗赠后六十日内作出接受的表示，到期未表示视为放弃。主体范围上，生前赠与的受赠人可以是任何人，而遗赠的受赠人必须是法定继承人以外的自然人、集体组织或国家。权利保障方面，生前赠与完成过户后，赠与人一般无法撤销；遗嘱赠与则可能因遗嘱无效、继承人反对等存在执行风险。税费成本上，生前赠与需按规定缴纳契税、印花税等，遗嘱赠与在办理过户时同样需缴纳相关税费，但可能涉及遗产继承相关优惠。实践中，不少老人混淆两种形式，导致财产分配意愿无法实现，建议根据自身需求选择：若想在世时完成财产转移，优先选择生前赠与；若想身后分配财产，需订立合法有效的遗嘱，并提前告知受遗赠人相关权利。