即便有人愿意无偿赠与房屋，受赠人若没有购房资格，也无法完成产权过户。目前，北京、上海等多数城市明确规定，房屋赠与受限购政策约束，受赠人必须符合当地购房资格。例如，北京要求非本市户籍居民需连续缴纳60个月社保或个税才能获得购房资格，否则无法接受房屋赠与；上海同样规定，没有社保的外地人无法通过赠与方式获得房产。这一政策的核心是防范通过赠与规避限购的行为，确保房地产市场调控政策的有效性。需要注意的是，直系亲属间赠与也需遵守限购规定，并非例外情形。实践中，曾有当事人在未确认购房资格的情况下签订赠与合同，结果因受赠人不符合限购政策无法过户，导致合同目的无法实现，引发纠纷。因此，受赠人在接受赠与前，应先向当地不动产登记部门咨询，确认自身是否具备购房资格；赠与人也需核实受赠人的资格状况，避免签订无法履行的赠与合同。