房屋赠与绝非签个协议就万事大吉，产权登记才是权利转移的核心关键。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。同时，《民法典》第六百五十九条明确要求，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。这意味着，即便赠与合同已经签字生效，只要未完成过户登记，房屋所有权仍属于赠与人。实践中，不少人误以为手持赠与协议就拥有房屋产权，殊不知未登记的赠与存在极大风险，赠与人在权利转移前可依法行使任意撤销权。例如，父母与子女签订赠与协议后未过户，若父母反悔，只要未公证且不涉及公益性质，就能依据《民法典》第六百五十八条撤销赠与。办理过户登记时，需双方共同提交赠与合同、身份证明、房屋产权证书等材料，经不动产登记部门审核通过后，才能完成所有权转移。这道“登记关”是保障受赠人合法权益的最后防线，缺一不可。