在婚姻家庭关系中，房产作为最重要的家庭财产之一，常常成为夫妻间赠与的重要标的。例如，一方将个人名下的房产约定为另一方所有，或双方通过协议将共有房产份额进行调整。然而，这类赠与行为在法律性质上应如何认定——是诺成合同还是实践合同？是否必须完成过户才生效？赠与方能否在过户前反悔？这些问题近年来在司法实践中引发广泛讨论，也直接影响着夫妻财产权益的保护。

一、基本概念辨析：诺成合同与实践合同

在探讨夫妻间房产赠与前，需明确两个基础法律概念：

诺成合同：指双方当事人意思表示一致即告成立的合同，无需实际交付标的物。例如，买卖合同、租赁合同。

实践合同：又称“要物合同”，除双方达成合意外，还需交付标的物才能成立。典型如定金合同、自然人之间的借款合同。

传统观点认为，赠与合同属于实践合同，即赠与人可在财产转移前撤销赠与。但《民法典》对此作出了重要调整，尤其在夫妻间赠与问题上，司法实践趋于精细化。

二、夫妻间房产赠与的特殊性

夫妻之间的财产赠与不同于一般民事主体间的赠与，其具有以下特征：

1.身份依附性：赠与行为往往基于婚姻关系、家庭稳定、情感信任等非纯粹经济动因；

2.对价隐含性：虽为“无偿”赠与，但可能隐含了对方在家庭中的付出（如抚养子女、照顾老人、牺牲职业发展等）；

3.公共政策考量：法律倾向于保护婚姻稳定，避免一方利用财产优势损害另一方合法权益。

因此，司法实践中逐渐形成共识：夫妻间房产赠与不宜简单适用一般赠与的“任意撤销权”规则。

三、司法倾向：夫妻间房产赠与应认定为诺成合同

近年来，依据来自《民法典》第658条的但书规定，多地法院认为，夫妻间的房产赠与具有道德义务性质和家庭伦理基础，属于“依法不得撤销”的范畴，应参照该条款精神处理。

典型案例支持：某案中，丈夫书面承诺将名下房产赠与妻子，后反悔未过户。法院判决：赠与合同已成立，妻子有权要求办理过户。另案中，夫妻签订《财产约定协议》，约定房产归女方所有。虽未公证，法院仍认定有效，支持变更登记。

四、实务建议：如何保障夫妻间赠与效力？

为避免纠纷，建议采取以下措施：

1.签订书面赠与协议或财产约定书，明确房产归属、赠与意思、不可撤销条款；

2.优先办理公证，增强证据效力，彻底排除撤销权；

3.尽快办理不动产变更登记，实现物权变动，避免“一房二主”风险；

4.保留沟通记录，如聊天、录音等，以备争议时证明真实意愿；

5.咨询专业律师，结合家庭情况设计合法、稳妥的财产安排方案。