在恋爱或同居关系中，一方为表达爱意或为未来婚姻做准备，常将房产赠与另一方，或在房产证上加名。然而，当感情破裂、婚约未成，赠与方往往希望收回房产。此时，这种赠与是否可撤销？是否属于“以结婚为条件”的附条件赠与？这不仅是情感纠葛，更是复杂的法律问题。

一、核心判断：是否“以结婚为目的”决定赠与性质

法院在审理此类案件时，关键在于判断赠与行为是否具有“缔结婚姻”的明确目的。若能证明赠与是以结婚为前提，则可能被认定为“附解除条件的赠与”，分手即条件未成就，赠与可撤销。

下列属于“附条件赠与”的情形：（1）双方有谈婚论嫁的明确意向；（2）赠与时提及“为结婚准备”“将来结婚用”等；（3）房产价值巨大，明显超出日常情感表达范畴；（4）恋爱时间较短，赠与发生在婚前筹备阶段。

此时，赠与的“条件”是结婚。若条件未成就（未登记结婚），赠与合同视为自始未生效，受赠人占有财产构成不当得利，应予返还。

下列属于“无条件赠与”的情形：（1）赠与时明确表示“纯粹表达爱意”“不附加任何条件”；（2）双方长期同居，财产混同，赠与是感情发展的自然结果；（3）有书面赠与合同或公证，明确为无条件赠与。

二、房产加名：是否等于“赠与完成”？能否撤销？

房产加名行为在法律上被视为产权的变更登记，通常意味着赠与已履行完毕。但是否可撤销，仍需结合目的判断：

1.若加名是以结婚为前提：

未结婚即分手，赠与目的落空；赠与方可主张为“附条件赠与”，请求撤销并恢复产权。

2.若加名是出于共同生活、信任或感情维系：

无明确结婚承诺或时间表；法院可能认定为无条件赠与，产权按登记份额共有，分手后按共有财产分割。

三、司法实践中的考量因素

法院在判断是否撤销赠与或分割产权时，通常会综合以下因素，例如：

赠与时间：临近婚期的赠与更易被认定为附条件；

出资情况：一方全款出资vs.双方共同出资；

恋爱时长与同居情况：长期共同生活可能弱化“结婚条件”；

是否有子女或共同债务；

受赠方是否对家庭有实质贡献（如照顾老人、抚养子女、共同经营）；

是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形。

四、法律后果：撤销后如何处理？

若法院认定为“附条件赠与”且条件未成就：赠与合同失效；受赠人应返还房产或对应折价款；已发生的税费、装修等支出，可作为合理费用在分割时考量。

若赠与不可撤销，则按共有财产分割原则处理：共同共有：参照贡献、生活需要、照顾无过错方等原则分割；按份共有：原则上按登记份额分割。

五、实务建议：如何规避风险？

1.明确约定赠与性质：

若为结婚准备，建议签署书面协议，明确“若未结婚，赠与无效”；可约定“附解除条件”，增强法律保障。

2.避免轻易加名：

加名即可能构成产权转移，事后追回难度大；可考虑“共同出资购房”或“签订居住权协议”替代加名。

3.保留证据：

保存聊天记录、转账凭证、购房合同、承诺书等，证明赠与目的。

4.咨询专业律师：

大额房产处置涉及法律、税务、情感多重维度，建议在赠与前进行法律风险评估。