在婚姻关系中，房产往往是最核心的家庭资产。当一方在婚内或婚前接受房产赠与，该房产究竟属于个人财产还是夫妻共同财产？这一问题不仅关系到家庭内部的财产分配，更直接影响离婚时的财产分割结果。本文将结合《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，系统解析赠与房产的产权归属规则。

一、基本原则：婚姻存续期间受赠房产一般视为共同财产

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，其中包括“继承或者受赠的财产”，但法律另有规定的除外。这意味着，如果在婚后接受房产赠与，且赠与人未明确表示仅赠与一方，则该房产依法属于夫妻共同财产，无论登记在一方还是双方名下。

举例说明：丈夫的父母在婚后出资购房，并将房产登记在丈夫名下，但未明确表示“仅赠与其子”，则该房产视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。朋友在夫妻婚后赠与一方房产，无特别说明，也视为对夫妻双方的赠与。

二、例外情形：明确“只归一方”的赠与属于个人财产

《民法典》第一千零六十三条第三项规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”。因此，关键在于赠与人的明确意思表示。只要赠与合同、协议或相关文件中清楚写明“此房产仅赠与XXX个人，不作为其夫妻共同财产”，则该房产属于受赠方的个人财产，配偶无权主张分割。

常见情形包括：1.父母出资购房并明确归属：婚后一方父母全额出资，且明确表示仅赠与其子女，并将房产登记在该子女名下，可认定为个人财产。

2.第三方赠与附明确条款：如赠与人通过书面合同明确指定受赠人为唯一权利人。

三、婚前赠与：一般属于个人财产

若房产是在婚前受赠，且赠与行为完成（如已完成过户），则无论赠与人是否明确“只归一方”，该房产通常视为受赠方的个人财产，不因结婚而自动转化为共同财产。

但若婚前受赠的房产在婚后用于家庭共同生活、或产权变更至夫妻双方名下，则可能被认定为对共同财产的“事实处分”，影响其个人属性。

四、实务建议：如何避免争议？

1.明确约定优先：赠与人应在赠与合同中清晰写明“仅赠与一方”，并建议进行公证，增强法律效力。

2.保留证据材料：包括赠与合同、转账记录、出资证明、公证文书等，以备日后争议时举证。

3.及时办理过户：赠与房产需完成产权转移登记，才能真正实现物权变动。

4.夫妻可另行约定：双方可通过婚内财产协议，重新约定赠与房产的归属，约定优先于法定。