在现实生活中，父母将房产赠与子女、夫妻之间无偿转移房产等情况屡见不鲜。双方签订赠与合同后，若尚未办理过户登记，赠与人突然反悔，不再愿意履行赠与义务，这种情况是否合法？赠与合同是否具有法律约束力？

一、一般原则：赠与人在权利转移前享有“任意撤销权”

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这意味着，只要房产尚未完成不动产登记过户，所有权仍归属于赠与人，其原则上可以单方面撤销赠与，即使已经签订了书面赠与合同。

例如，张三与儿子签订赠与合同，承诺将名下一套房产赠与其子，但尚未办理过户手续。在此期间，张三因家庭矛盾改变主意，决定不再赠与，他有权依法撤销该赠与行为，且无需承担违约责任。

这一规定体现了法律对赠与人意思自治的尊重，毕竟赠与是单务、无偿的法律行为，法律允许赠与人在财产权利实际转移前行使“反悔权”，以保护其合法权益。

二、例外情形：以下两类赠与合同不得任意撤销

尽管一般情况下赠与人可在过户前反悔，但法律也设定了明确的例外，以维护合同的严肃性与社会公共利益：

1.经过公证的赠与合同

一旦赠与合同经过公证机构依法公证，即具有较强的法律效力，赠与人不得随意撤销。公证程序意味着双方已郑重确认赠与意愿，具有公示和证明效力，法律因此限制其任意撤销权。

2.具有救灾、扶贫、助残等社会公益、道德义务性质的赠与合同

此类赠与涉及公共利益或特定道德责任，如企业承诺向灾区捐赠房产用于安置灾民，或个人承诺将房屋赠与残疾人作为生活保障。此类合同一旦成立，即不得任意撤销，以防止赠与人出尔反尔，损害社会诚信。

三、特殊情形下的“法定撤销权”：即使过户后也可撤销

值得注意的是，即使在过户登记之后，赠与人也并非完全丧失撤销权。根据《民法典》第六百六十三条，若出现以下情形，赠与人可在知道或应当知道事由之日起一年内行使法定撤销权：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；受赠人对赠与人负有扶养义务而拒不履行；受赠人不履行赠与合同中约定的义务（如承诺赡养、不得出售房产等）。

此类撤销权不因是否公证或是否完成过户而消灭，体现了法律对赠与人基本权益的保护。

四、实务建议：如何规避风险？

1.对受赠人而言：

尽早推动办理过户登记，确保产权转移；若暂无法过户，建议将赠与合同进行公证，以锁定赠与效力；保留赠与人承诺的相关证据（如录音、书面文件等），以防其随意反悔。

2.对赠与人而言：

在签订赠与合同前应慎重考虑，避免轻率承诺；若担心未来变故，可在合同中设定撤销条件或附义务条款；若确需反悔，应在未过户前及时书面通知对方，避免产生纠纷。