房屋赠与是产权人将自己的房产无偿转让给他人的法律行为，常见于父母与子女、夫妻或其他亲属之间。由于涉及不动产的重大权益变动，办理房屋赠与需遵循严格的法律程序。那么，具体应如何操作？公证是否为必经环节？

一、房屋赠与的基本办理流程

房屋赠与并非简单的“口头承诺”，而是一套需依法依规完成的正式程序。主要步骤如下：

1.签订书面赠与合同

赠与人与受赠人应签订书面《房屋赠与合同》，明确双方身份信息、房屋坐落、产权状况、赠与意思表示、是否附义务、产权转移安排、违约责任及争议解决方式等内容。合同须双方签字或盖章，并注明签订地点。

2.办理房屋评估（部分情况需要）

在某些地区或涉及税务核定的情况下，需由具备资质的评估机构对房屋市场价值进行评估，作为计算契税、个人所得税等税费的依据。

3.缴纳相关税费

根据国家税务总局规定，以下情形的房屋赠与免征个人所得税：

-赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女等直系亲属；

-赠与承担直接抚养或赡养义务的人；

-法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房产。

但需缴纳契税，税率一般为房屋评估价的3%。此外，可能涉及印花税、登记费等小额费用。

4.办理公证（视地方政策而定）

关于公证是否必须，目前存在政策变化：过去根据原司法部与建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，房屋赠与必须公证。该文件已于2016年被废止，法律不再强制要求所有房产赠与必须公证。然而，部分地区仍要求公证，尤其是涉及直系亲属赠与免税时，税务机关常要求提供公证材料以证明亲属关系或赠与真实性。

5.办理房屋所有权转移登记

双方携带以下材料到当地房地产管理部门申请过户：

-房屋赠与申请表；

-房屋产权证（不动产权证书）；

-赠与合同；

-公证书（如需）；

-双方身份证、户口本；

-契税完税证明；

-其他根据要求提供的材料。

登记机构审核无误后，将办理产权变更，发放新的不动产权证。

6.房屋交付

产权转移登记完成后，赠与人应将房屋实际交付给受赠人使用，完成全部赠与过程。

二、特别提醒：关键注意事项

1.赠与不可随意撤销

根据《民法典》规定，经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫等公益性质的赠与合同，赠与人不得任意撤销。未公证的赠与合同在财产权利转移前可撤销，但一旦完成过户，即不可撤销。

2.共有房屋需共有人同意

若房屋为夫妻共有或多人共有，赠与行为必须征得所有共有人书面同意，否则可能被认定为无效。

3.后续交易成本需考量

受赠房屋未来出售时，若非“满五唯一”，可能需按差额缴纳20%个人所得税，税负高于买卖方式取得的房产。

4.建议咨询专业人士

各地政策存在差异，建议提前向当地不动产登记中心、税务机关或专业律师咨询，确保流程合规、税费最优。