在婚姻关系中，房产作为家庭最重要的财产之一，其归属与处置往往牵动着夫妻双方的核心利益。当一方在婚后接受房产赠与，该房产是否属于个人财产？配偶能否单独处理？这些问题不仅涉及情感与信任，更关乎法律权利的界定。

一、赠与房产的性质：个人财产还是夫妻共有？

根据《民法典》第一千零六十二条与第一千零六十三条的规定，婚姻关系存续期间，一方接受赠与所得的财产，原则上属于夫妻共同财产。但存在明确例外：如果赠与合同中明确约定“该房产只归一方所有”，则该房产属于受赠方的个人财产，不纳入夫妻共同财产范围。例如：婚后一方父母出资购房，并将房产登记在自己子女名下，且明确表示“仅赠与其子女”，该房产属于个人财产。第三方赠与人在赠与合同中写明“此房产仅赠与XXX一人，不作为其夫妻共同财产”，并完成产权登记，也应认定为个人财产。

若无明确约定，即便房产仅登记在一方名下，仍可能被认定为夫妻共同财产。

二、配偶能否单独处理赠与的房产？

这取决于房产的法律性质：

1.若为受赠方个人财产

该房产属于其个人所有，配偶一方有权单独决定是否赠与、出售或处置该房产，无需征得另一方同意。因为其处分的是自己的合法个人财产，符合物权处分的基本原则。

2.若为夫妻共同财产

即使房产是通过赠与获得，只要未明确约定归一方所有，即视为共同财产。此时，任何一方均不得擅自处分重大财产，包括赠与他人。

擅自赠与的法律后果：未经配偶同意将共有房产赠与他人，该行为一般无效。原权利人（即未同意的一方）有权主张追回房产。

例外情形——善意取得：若受赠人（第三方）在不知情的情况下，支付了合理对价，并已完成产权登记，则可能依据《民法典》第三百一十一条构成“善意取得”，依法取得房产所有权。此时，无法追回房产，但受害方可向擅自处分方主张损害赔偿。

三、实务建议：如何避免纠纷？

1.明确赠与意图：赠与人应在赠与合同中清晰写明“该房产仅赠与XXX个人，不作为其夫妻共同财产”，并建议进行公证，增强法律效力。

2.共同决策重大事项：即便房产登记在一方名下，涉及出售、赠与等重大处分行为，夫妻双方应充分沟通、共同参与，避免单方面行动引发家庭矛盾与法律风险。

3.保留书面证据：对于财产约定、赠与协议、出资凭证等重要文件，应妥善保存，以备争议时作为证据使用。