在家庭财产传承中，父母将房产过户给子女、或亲属间进行房屋转移，是常见且重要的一环。面对“赠与”与“买卖”两种主要方式，许多人纠结：究竟哪一种更省钱、更划算？事实上，没有绝对的“最优解”，选择哪种方式更合适，需结合当前税费、房屋持有年限、未来处置计划以及地方政策等多方面因素综合判断。

一、当前税费对比：赠与看似简单，买卖或更省

1.赠与方式：

契税：受赠人需缴纳3%的契税（部分地区对直系亲属有优惠，可能低至1%或免征，但普遍为3%）。

其他税费：免征增值税和个人所得税，仅需少量印花税。

优点：手续相对简单，体现亲情，适合无偿转移。

2.买卖方式：

契税：根据房屋面积、是否为首套房等因素，税率在1%–3%之间浮动。若受赠人名下无房，可享受首套优惠。

增值税：房屋持有满两年免征。

个人所得税：若房屋“满五唯一”（即持有满五年且为卖方唯一住房），可免征个税；否则按差额20%或全额1%征收。

结论：若房屋“满五唯一”，买卖方式可能仅需缴纳较低契税，总成本远低于赠与的3%契税。例如，一套计税价100万元的“满五唯一”房产，买卖契税可能仅1万元（首套），而赠与则需3万元。

二、未来再出售：买卖方式更具优势

这是许多人忽略的关键点——今天的“省钱”可能带来明天的“高税”。

受赠房屋再出售：若未来出售，个人所得税按房屋增值部分的20%征收，且持有年限从受赠人取得房产证之日起重新计算，难以满足“满五唯一”条件，税负较高。

买卖方式取得的房屋：若原房主已“满五唯一”，受让人再次出售时，可继承原持有年限，更容易享受个税减免，交易成本更低。

举例：若父母将“满五唯一”房产通过买卖过户给子女，子女未来出售时可能免个税；若通过赠与，则很可能需缴纳高额差额个税。

三、实用建议

1.咨询当地税务部门：各地契税、优惠政策存在差异，务必了解本地政策。

2.评估长期规划：若未来可能出售，优先考虑买卖方式。

3.考虑公证与法律风险：赠与虽简便，但可能存在家庭纠纷风险，建议签订书面协议并公证。

4.咨询专业律师或中介：结合房产状况、家庭结构、贷款情况等，制定最优方案。