一、基本案情

原、被告原为夫妻关系，婚姻存续期间，男方全款出资向开发商购置涉案房产。后续男方与第三方共同向开发商出具更名声明，将未办证的涉案房屋变更至第三方名下，第三方与开发商重新签订购房契约，自行缴纳税费并完成产权登记。双方离婚后，女方以涉案房屋为夫妻共同财产、男方无权擅自赠与第三方、第三方未支付购房款为由，起诉确认更名声明无效，要求第三方返还房产并配合过户。法院结合全案证据，认定原告举证不足，驳回其全部诉讼请求。

二、律师评议

本案核心裁判要点为当事人主张民事行为无效，需举证证明存在法定无效情形，无充分证据佐证无权处分、无偿赠与事实的，诉求不予支持。涉案房屋虽为夫妻婚内出资购置，但男方与第三方已完成房产更名、重新签约、完税登记全套流程，第三方持有购房发票原件，长期占有使用房屋。原告主张双方系无偿赠与、第三方未支付对价，仅为单方推测，无法推翻房屋登记的公示效力，也无法排除双方存在真实交易的可能。同时男方所述房产系他人担保、遭人欺诈的事实，无有效证据佐证，故其无权处分、行为无效的主张不成立。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百一十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记具有公示公信效力，无充分相反证据不得随意推翻。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规强制性规定、违背公序良俗的民事法律行为无效，民事行为无效需具备法定情形，不得主观推定。

3.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻对共同财产有平等的处理权，但配偶主张一方对外处分财产无效，需举证证明处分行为存在恶意串通、无偿转让、损害夫妻共同权益等法定情形。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求，负有举证责任，证据不足以证明事实主张的，应当承担举证不能的不利后果。