一、基本案情

涉案房屋登记在高龄老人名下，属于夫妻共同财产，老人生前共同订立遗嘱，确定名下房产由三名孙辈平均分配。老人丈夫先行离世后，在世老人为提前处置遗产、规避房产限购政策，与其中一名孙辈签订低价房屋买卖合同，以远低于市场的价格将房屋过户至其名下，且未实际收取购房款项。老人去世后，老人之女以该交易侵害自身法定继承权益为由诉至法院，请求确认房屋买卖合同无效并恢复房屋原有登记状态。法院审理认定双方不存在真实买卖合意，属于通谋虚伪交易行为。

二、律师评议

本案核心裁判要点：当事人为规避政策、变相处置遗产，以虚假低价买卖为名完成房屋过户，无真实交易合意、无实际对价支付的，构成通谋虚伪意思表示，所签房屋买卖合同依法无效。本案中，涉案房屋交易价格显著偏离市场价格，买受人无法举证证明实际支付购房款，结合亲属陈述及交易背景，可证实双方真实目的并非房屋买卖，而是借买卖形式变相完成遗产过户。

民事交易应以真实意思表示为核心，虚假通谋行为不受法律保护。同时，因房屋原权利人已去世，恢复原登记的客观条件已不具备，故法院仅确认合同无效，驳回恢复登记的诉求。该案明确了亲属间变相过户房产的司法认定标准，厘清通谋虚伪行为的法律效力，维护遗产继承秩序与民事交易诚信原则。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；无法返还的，不予支持返还主张，依据实际情况处理后续事宜。

3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供有效证据佐证事实主张的，应当承担举证不能的不利后果。