一、基本案情

夫妻二人长期存续婚姻关系，婚姻存续期间，男方曾与婚外第三方存在同居关系并生育子女，双方解除同居关系后，男方在未征得配偶同意的情况下，大额出资为婚外第三方购置商业房产。该房产由婚外第三方自行与开发商签订购房合同，房屋产权最终登记在其个人名下，后续长期对外出租产生稳定收益。夫妻二人后期协议离婚，离婚财产分割未涉及案涉房产。配偶知晓该婚内出资购房事宜后，以男方擅自赠与夫妻共同财产、违背公序良俗、侵害自身共有权益为由，诉请返还房屋、过户产权并分割历年租金收益，法院依法审理该案。

二、律师评议

本案核心裁判要点：夫妻一方婚内擅自出资为婚外第三方购房，但若房屋由第三方自行签约购买、产权登记于第三方名下，无直接书面赠与合意与赠与合同的，无法认定存在房屋赠与行为，配偶主张赠与无效、返还房屋及租金的诉求依法不予支持。婚内单方无偿赠与夫妻共同财产给婚外第三者，因违背公序良俗、侵害配偶财产权益，法律上确属无效行为。

但本案关键在于法律事实认定差异，案涉房屋产权取得基础是第三方与开发商的商品房买卖关系，而非夫妻一方的赠与行为。男方的出资行为不等同于房屋赠与，原告坚持以赠与合同无效作为唯一诉讼依据，却无法举证证明双方存在房屋赠与合意，诉讼基础事实不成立。法院严格区分“出资垫付”与“物权赠与”的法律边界，依法驳回原告诉请，同时释明原告可变更法律关系，另行主张返还婚内不当出资款项维权。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与行为需以双方赠与合意为成立前提。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违背公序良俗的民事法律行为无效，但行为无效的认定，需以存在明确的民事法律行为为基础。

3.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方非因日常生活需要擅自处分大额共同财产，侵害配偶权益的，配偶有权依法维权。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，举证不能的，承担不利诉讼后果。