一、基本案情

涉案农村院落房产登记在已故案外人名下，其离世后无子女、无父母在世，仅有配偶为唯一第一顺位法定继承人，依法完整取得涉案房屋全部产权及处分权利。此前院落内部分房屋已通过确权归原告所有，后续老人与己方孙辈签订《赠与协议》，将剩余房屋无偿赠与孙辈，同时约定受赠人需承担老人终身赡养义务、保障老人终身居住权益。协议签订后双方依约履行，原告长期照料老人生活。为明确产权归属，原告诉至法院请求确认涉案赠与协议合法有效，被告当庭予以认可。

二、律师评议

本案核心裁判要点：被继承人无父母、子女等其他第一顺位继承人时，配偶独立继承全部遗产并享有完整处分权；附带赡养、居住义务的农村房屋赠与协议，系双方真实意思表示，合法有效。遗产法定继承中，第一顺位继承人涵盖配偶、子女、父母，本案被继承人无其他近亲属，配偶依法取得房屋完整所有权，具备独立赠与处分资格。

案涉赠与协议并非无偿单纯赠与，而是附带终身赡养、居住保障义务的附条件赠与，权利义务对等，不违背公序良俗及法律强制性规定。受赠人已实际履行赡养照料义务，协议内容真实、履行完备，不存在无效或可撤销情形。法院确认协议有效，既尊重产权人财产处分自由，也维护了老有所养的家庭伦理秩序。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，附义务赠与合法有效。

4.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：遗产第一顺序继承人为配偶、子女、父母。被继承人无子女、父母的，由配偶独立继承全部遗产，享有完整财产处分权。