一、基本案情

南北两户村民宅院相邻，中间留有近四米公共过道，北侧住户先建成二层住宅。南侧住户翻建二层房屋时，未提前告知、征求北侧邻居意见，事后在房屋北侧一、二层各开设三处后窗。经法院现场勘查，涉案窗户高度较低，即便加装简易挡板，仍可观测到北侧邻居院内及屋内情况，对邻居生活安宁与隐私造成侵扰。北侧邻居诉至法院，要求对方全部封堵窗户。被告主张开窗系正常通风采光需求，不同意全部封堵，双方就整改方案无法达成一致。

二、律师评议

本案核心裁判要点：不动产权利人行使建房、开窗、通风采光权利存在法定边界，不得侵害相邻方隐私权与生活安宁权益，相邻纠纷需遵循公平合理原则双向兼顾，不支持一刀切式封堵或完全放任。南侧住户建房开窗未履行邻里告知、协商义务，开窗位置确实存在隐私侵扰隐患，构成相邻妨害，应当整改。

同时通风采光系房屋合法固有权益，全部封堵窗户过度限制对方物权、显失公平。法院结合现场实际距离、窗户高度、侵扰程度，折中确定差异化整改方案，既消除隐私妨害，又保留合理通风采光功能，体现邻里互谅互让、权利边界平衡的裁判理念，对同类邻里建房开窗纠纷具有典型参考意义。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻双方行使权利需相互包容、互为限制，不得损害对方合法权益。

2.《中华人民共和国民法典》第二百九十三条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。合法通风采光权受法律保护，但需以不侵害他人隐私为前提。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。本案开窗行为造成隐私妨害，依法应当采取整改措施排除妨碍。