一、基本案情

当事人为母女亲属关系，二人均为同一村集体经济组织农业户口。涉案村内宅院房屋经早年法院生效调解书确权，明确部分房屋归属母亲个人所有，权属清晰无争议。母女双方自愿签订房屋赠与协议，约定母亲将其单独所有的涉案房屋无偿赠与女儿，相关房屋权益一并转移，协议签订当场完成房屋交付。事后双方对赠与效力无争议，但为固定合法权利状态，受赠人诉至法院，请求确认涉案赠与协议合法有效，案件各方当事人均对全部事实及诉求予以认可。

二、律师评议

本案核心裁判要点：农村自有房屋在权属清晰、赠与人具备完全处分权、赠与双方均为同村集体成员的前提下，亲属间无偿赠与协议意思表示真实，不违反法律强制性规定，依法应当认定有效。农村宅基地及房屋流转受限，仅允许本集体经济组织内部合规流转，本案受赠人具备本村集体成员资格，主体适格。

涉案房屋经司法文书确权，属于赠与人个人合法财产，不存在共有争议或权利瑕疵，赠与人有权独立处分。赠与行为系家庭成员自愿无偿处分财产，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等无效情形，完全符合民事自愿、合法原则。法院据此确认合同有效，明确了农村房屋合法赠与的效力认定标准，尊重当事人真实意思表示，稳定家庭财产权属秩序。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。案涉赠与协议合法成立，依法受法律保护。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案不存在合同无效、可撤销的法定情形，协议自签订时生效。

3.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案双方无偿赠与、自愿接受，完全契合赠与合同法定构成要件。

4.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。本村集体成员之间合规赠与房屋，未突破宅基地流转规则，不违反强制性规定。