一、基本案情

老人经法院生效民事调解书，合法分得涉案宅基地院内两间房屋的权属。因年事已高、无力管理房屋，老人与己方独子女自愿签订赠与协议，约定将自有房屋及对应院落土地使用权无偿赠与子女，同时约定子女需承担老人终身赡养、医疗及丧葬等全部扶养义务。协议系双方真实签字确认，内容清晰合法。后因院内其他产权人对子女居住权限提出异议，子女为明确权属、规避争议，诉至法院请求确认赠与合同有效，被告当庭认可协议真实性并同意原告诉请。

二、律师评议

本案核心裁判亮点：附带赡养义务的亲属房屋赠与协议，只要系双方真实意思表示、内容不违反法律强制性规定，即依法成立并生效，权属约定可依法确认。本案区别于普通无偿赠与，属于典型的附义务赠与，权利与义务对等。赠与人以自有合法房屋权益为赠与标的，受赠人以终身赡养、养老送终为对应义务，协议内容符合公序良俗与家事财产处置惯例。

同时法院明确，子女赡养父母既是法定强制义务，也是本案赠与协议约定的合同义务。若受赠子女后续拒不履行赡养、扶养的约定义务，赠与人可依据协议约定及法律规定行使合同解除权、撤销赠与，有效平衡老人财产权益与晚年养老保障，为附义务家事赠与的效力认定与履约约束提供明确裁判指引。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款：依法成立的合同，受法律保护。案涉赠与协议是双方自愿签署的真实合意，不存在欺诈、胁迫、违法违规情形，依法受法律保护。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案赠与协议满足法定生效要件，自签署之日起合法有效。

3.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案老人以自有合法房产赠与子女，子女自愿接受，符合赠与合同法定构成要件。

4.《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：赠与可以附义务。受赠人应当按照约定履行义务。案涉协议附带终身赡养义务，该义务合法有效，受赠人需依约履行，否则赠与人有权追责、解除协议。

5.《中华人民共和国民法典》第二十六条：成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。子女赡养老人为法定义务，与赠与协议约定义务相辅相成，不因合同约定而免除。