一、基本案情

原告与被告系合法夫妻关系，婚姻存续期间，被告通过法定继承取得涉案房屋三分之一产权份额，又使用夫妻共同存款出资购入剩余份额，完整取得涉案房屋产权，该房屋依法属于夫妻共同财产。被告在未告知、未征得原告同意的情况下，私自与二人婚生子签订房屋赠与协议，隐瞒房屋夫妻共有的事实，将整套房屋无偿赠与子女并完成过户登记。后子女离世，其配偶、未成年子女拒绝返还房屋。原告起诉主张该赠与行为系无权处分、相对人存在恶意，请求确认赠与合同无效并恢复房屋原始登记，法院依法支持原告诉讼请求。

二、律师评议

本案核心争议为夫妻重大财产单方处分效力、家事代理权边界、不动产赠与中第三人善意认定标准。第一，涉案房屋为夫妻婚内继承、婚内出资购置取得，无婚内财产约定，依法属于夫妻共同共有财产。对于房产这类重大财产处分，不属于日常生活家事代理范围，夫妻单方无权单独决定赠与、过户，擅自处分行为构成无权处分。第二，本案受赠人为夫妻二人亲生子女，对家庭财产状况具备知晓条件，且办理过户时刻意隐瞒房屋共有属性、无原告签字确认，不符合善意取得构成要件，不属于善意第三人。第三，婚姻家庭内部财产赠与，不能仅凭亲属关系推定配偶知情，对方无有效证据证明原告事前知晓、追认赠与行为，应承担举证不能后果。单方恶意处分共有房产的赠与合同依法无效，房产登记应当恢复原状。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承、受赠财产及其他生产经营收益，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。

3.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人非善意的，另一方主张追回该房屋的，人民法院应予支持。擅自赠与共有房屋可参照适用本条法理。

5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，举证不能的，承担不利法律后果。