一、基本案情

原告一方原有一套限价商品房，因存在借贷需求，与被告一方通谋，通过假意结婚、离婚的方式，以离婚财产分割的虚伪约定，将房屋过户至被告名下，实质为借款提供担保。后续该离婚财产分割约定经多轮诉讼被认定为无效。被告方随后将涉案房屋出售获利，原告起诉要求对方全额返还售房款并赔付利息、租金、保全等各项损失。法院认定双方存在真实借贷关系，适用房款与欠款折抵规则，判令二被告连带返还剩余款项，同时驳回其余全部诉求。

二、律师评议

本案是通谋虚伪意思表示、让与担保及债务抵销的典型家事与商事交叉纠纷，裁判规则极具指导意义。当事人以结婚、离婚的合法形式，掩盖房屋为借贷提供担保的非法目的，属于典型的通谋虚伪行为，对应的财产分割约定依法自始无效，各方应相互返还财产。房屋已由被告出售无法返还原物，售房款作为房屋价值转化形态，应当予以返还。

同时法院明确禁反言适用规则，原告此前诉讼中自认欠款金额，后续反言不予采信。结合案件事实，房屋担保对应的合法借贷本息应当与售房款依法抵销，合理平衡双方权益。另外，未成年子女未实际参与交易、无主观过错，无需承担连带赔偿责任；非房屋权利人的原告主体不适格，无权主张相关权益。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

3.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

4.《中华人民共和国民法典》第五百六十八条：当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

5.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

6.《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条：无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。

7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条：在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。当事人在作出自认后又反悔，无正当理由的，人民法院不予支持。