一、基本案情

原、被告曾系夫妻，婚姻存续期间共同获批翻建村内老宅房屋，夫妻二人主导房屋主体建设并承担建房债务。案涉老宅原为被告父母早年获批建设，家庭成员未进行过分家析产，被告私下与父母签订房屋产权分割协议，原告对此不予认可。双方离婚时因房屋牵涉第三人权益，未完成分割。离婚后原告起诉主张房屋权属，第三人主张享有房屋份额，法院结合建房历史、出资情况及家庭共有事实，依法对房屋进行份额划分与实物分割。

二、律师评议

本案核心裁判亮点为婚内翻建老宅不当然归夫妻独有，需兼顾原宅基地权利人权益。案涉房屋由祖辈老宅翻建而来，宅基地及原有房屋归祖辈家庭共有，虽夫妻婚后出资翻建、获批建房许可，但未分家析产，祖辈依法享有部分房屋份额。被告单方签订的家庭产权协议，未经配偶同意，对原告不产生约束力。子女主张的建房出资，已被认定为夫妻婚内共同债务，且房屋主体建成后其资金仅用于后续装修，无权主张房屋产权。法院结合出资贡献、居住现状、女方权益保护原则，对房屋进行实物分割，兼顾各方合法权益。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

2.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

3.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，举证不能的，需承担不利法律后果。