一、基本案情

涉案房屋为夫妻婚内取得的共同财产，一方生前擅自通过买卖合同将房屋过户至孙女名下，孙女随后又赠与过户至其母亲名下。配偶知晓后起诉维权，经两级法院审理，先后确认涉案房屋买卖合同、后续赠与合同均无效，房屋权属回归原始共有状态。房屋所有权人去世后，未留有遗嘱及遗赠扶养协议，其名下房屋份额进入法定继承程序。部分子女自愿放弃继承份额归母亲所有，一名子女坚持保留自身继承份额，双方就房屋折价补偿、份额归属产生争议，引发继承纠纷诉讼。

二、律师评议

本案核心裁判要点：房屋连环处分行为整体无效后，财产权利恢复至原始状态，逝者名下房屋份额按照法定继承处理；继承人有权自主选择保留份额或接受折价补偿，法院不得强制以折价方式分割遗产。此前恶意过户、赠与行为已被生效判决否定，房屋恢复为夫妻共同财产，逝者享有的二分之一份额属于合法遗产。本案中，第一顺位继承人均等享有继承权利，部分继承人自愿放弃继承、归其他继承人所有的处分行为合法有效，法院予以认可。同时，针对继承纠纷中常见的折价分割争议，法院明确裁判规则：若继承人坚持保留房屋共有份额、拒绝接受折价款，应当尊重继承人意愿，不得强制折价处置。当事人后续若因共有关系产生使用、分割争议，可另行通过诉讼解决，充分保障继承人的合法财产权益与处分自主权。

三、法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案房屋份额系逝者合法遗留财产，属于法定遗产范畴，依法可继承分割。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案逝者无遗嘱及遗赠协议，适用法定继承。

3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：配偶、子女、父母为遗产第一顺序法定继承人，本案当事人均为适格继承人，依法享有平等继承权。

4. 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。法院据此对涉案遗产份额进行均等划分。

5. 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：无效的民事法律行为自始没有法律约束力。此前房屋买卖、赠与行为无效，房屋权属恢复至原始夫妻共有状态，为后续法定继承提供权属基础。