基本案情

刘某与茹某甲系夫妻，案涉 908 号房屋为二人婚内使用工龄购买的夫妻共同财产，登记在茹某甲名下。茹某乙是二人女儿；茹某乙与程某短暂结婚后离婚。 20240513，茹某甲、茹某乙签订存量房买卖合同，名义成交价 100 万元，茹某乙并未实际支付购房款，房屋过户到茹某乙名下，属于名为买卖、实为赠与。过户之后茹某乙将房屋加上程某名字，登记为二人共有。后续二人离婚，离婚协议约定房屋茹某乙占 60%、程某占 40% 按份共有。 刘某起诉，请求确认房屋买卖合同无效，要求将房屋恢复登记回茹某甲名下。茹某甲、茹某乙同意原告诉求；第三人程某抗辩交易全部经过刘某知情同意，房屋应当归二人按份共有。 法院判决：①茹某甲与茹某乙之间的存量房屋买卖合同因通谋虚伪意思表示无效；②刘某曾在相关离婚文件签字，离婚分割时在场且未提出异议，视为对赠与处分行为事后追认；房屋后续已经处分给程某，驳回返还、恢复登记的诉讼请求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

通谋虚伪表示（名为买卖实为赠与）：签订买卖合同只是过户手段，没有真实付款、没有买卖合意，买卖合同本身无效，但背后隐藏的赠与行为需要单独判断效力山东高法。本案买卖合同判无效，但不直接发生房屋回转效果。

夫妻一方擅自处分共有房产，本属于无权处分；但事后以签字、明知而不反对的行为可以构成追认，追认之后赠与处分行为发生法律效力。

房屋过户到茹某乙之后，茹某乙作为登记权利人，有权对房屋进行处分，婚内加名、离婚分割，第三人程某取得登记物权。即便父母、女儿三方都希望把房子退回原产权人，也不能对抗已经登记的按份共有物权。

当事人主张存在胁迫，应当提交报警记录、录音等客观证据；仅有口头陈述，无证据佐证，法院不予采信。

本案救济路径：刘某、茹某甲不能直接要求返还房屋，若认为女儿茹某乙损害父母权益，父母可另行向茹某乙主张赔偿。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条； 《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法> 的解释》第九十条。