基本案情

孔某与孔某甲系父子。20151023 双方签订《房屋赠与合同》，父亲孔某将自有房产赠与儿子孔某甲，并办理完毕房屋过户登记。20151025 另行签订补充协议，明确约定：受赠人孔某甲婚后必须与赠与人孔某共同生活、履行赡养义务，包含看病医疗；若不共同生活、不履行赡养义务，则赠与合同无效，房屋无条件返还过户给孔某。 后孔某甲婚后搬至外地生活，不再和父亲共同居住，自认没有履行补充协议约定赡养义务。孔某起诉请求撤销赠与，将房屋过户回自己名下。 法院认定属于附义务赠与，受赠人未履行约定义务，判决撤销赠与合同，孔某甲配合将房屋过户返还孔某。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

本案赠与合同 + 书面补充协议，将共同居住、赡养医疗义务明确写进合同文本，构成民法典下附义务赠与。即便房屋已经完成过户登记，受赠人不履行约定义务，赠与人依然享有法定撤销权。

附义务赠与撤销，依据的是合同明确约定的义务，区别于单纯基于法定赡养义务的撤销；本案被告当庭自认未履行约定义务，事实清晰，直接支持撤销、返还房产。

实务提示：父母以房产换取子女养老，应当把赡养、共同居住、医疗照料等义务以书面补充协议形式固定，明确违约后果；不要仅作口头约定。撤销赠与行使期限为知道撤销事由起一年除斥期间，不适用诉讼时效中断中止。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第六百六十一条、第六百六十三条 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条