【基本案情】

涉案房屋为当事人婚内购买的房改房，登记于原告名下，属于夫妻共同财产。原告配偶及多名子女先后离世，配偶享有的房屋份额未进行遗产分割，房屋处于多位继承人共有状态。被告系原告儿媳及未成年孙女，因孩子就近入学长期居住涉案房屋，且对房屋出资装修、长期照料赡养老人。原告后期因家庭矛盾，主张双方存在房屋借用关系，起诉要求解除借用关系、判令二被告腾退房屋。被告抗辩自身享有继承权益、居住具有合法依据，法院最终驳回原告诉请。

【律师评议】

本案核心裁判要点：不动产登记单方名下不当然属于个人独有财产，夫妻共同财产一方离世后，未分割遗产属于继承人共有状态。原告主张房屋借用合同关系，需举证双方存在借用合意，但其未提交有效证据予以佐证，应承担举证不能后果。被告作为丧偶儿媳尽到赡养义务，未成年孙女享有代位继承权利，二者基于继承权益、家庭居住及就学需求居住房屋，属于合法有权占有，不构成无故占用。在遗产分割完毕、房屋权属明确前，原告无权单方主张腾退房屋。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的房改房等不动产，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十九条：丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，享有遗产继承权。

4.《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：返还原物请求权以相对人无权占有为前提，权利人无充分证据证明对方属于非法占用的，无权主张腾退。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，举证不能的，应承担不利法律后果。