【基本案情】

涉案房屋系被继承人夫妻婚内以工龄优惠购买的房改房，属于夫妻共同财产。配偶一方去世后，未进行遗产分割，房屋一半份额属在世配偶个人财产，另一半为已故配偶遗产，由全体法定继承人共同共有。在世老人在未征得其他继承人同意的情况下，以名为买卖、实为赠与的方式，将整套房屋过户给外孙女，且未收取任何购房款项。原告作为法定继承人，主张整套房屋买卖合同无效。法院审理后认定，老人有权处分自有份额，无权处分遗产部分，判决合同涉及遗产二分之一份额无效。

【律师评议】

本案核心裁判亮点：夫妻共同财产一方离世后，未分割遗产属全体继承人共有，在世一方仅能处分自有份额，无权处分遗产份额。本案交易双方为近亲属，明知房屋存在其他继承人权益，无真实付款、违约、交房约定，属于典型的名为买卖、实为赠与的恶意串通行为，侵害其他继承人合法权益，对应遗产部分处分行为无效。同时法律尊重权利人对自有财产的处置自由，老人自有份额的赠与处分合法有效，法院适用部分无效规则，不影响合同有效部分效力，裁判结果公平合法。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

4.《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担不利的后果。