【基本案情】

房屋所有权人因子女与他人合伙经营需要，假意将涉案房屋过户至对方名下用于民间借贷抵押，双方签订虚假房屋买卖合同。后该对方擅自将房屋高价转售第三人，第三人善意取得房屋并完成过户。原房屋买卖合同经生效判决确认无效。原房主去世后，其配偶作为法定继承人起诉主张返还售房款及资金占用损失。其子虽书面放弃继承，但因涉案纠纷其子存在过错、双方另有债权债务争议，法院未采信放弃继承声明，按法定继承份额判决折价补偿。

【律师评议】

本案典型裁判要点：虚假意思表示的房屋买卖合同无效，房屋被第三人善意取得无法返还时，过错方需承担折价补偿责任。涉案房屋为夫妻共同财产，原买卖行为仅为过户融资手段，并无真实交易合意，依法无效。后手第三人善意有偿取得房屋产权，受法律保护，无需返还。同时，继承人放弃继承需到庭确认真实意愿，利害关系人存在过错、涉其他纠纷的，法院可不予认可放弃效力。最终法院按法定继承份额拆分补偿款项，兼顾合同无效后果、善意取得规则与遗产继承秩序，裁判尺度严谨公允。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

4.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条、第一千一百三十条：遗产按照法定继承顺序继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。