【基本案情】

张某某与拆迁单位签订《城中村改造拆迁安置补偿协议》，以产权调换方式取得案涉安置房；项目由某某房地产公司设立三门峡某某公司开发建设，房屋初始登记在三门峡某某公司名下。2011 年安置房交付张某某一家入住。2025 年张某某夫妇将房屋赠与儿子孙某某，孙某某已缴纳维修基金、天然气等配套费用。安置房已具备办证条件，但开发商拒不配合，孙某某起诉要求开发商协助将房屋登记至自己名下。开发商经传唤未到庭。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

开发商虽未直接和孙某某签约，但负有协助办证的附随义务 本案拆迁安置关系链条：政府合作协议→设立项目公司三门峡某某公司承接建设与办证义务；安置房初始登记在该公司名下。回迁安置的办证义务，不是只约束 “直接签拆迁协议的两方”，开发商作为初始登记主体、项目承继方，在房屋具备转移登记条件时，负有配合完成权属转移的义务。实务中同类案件普遍认可：安置利益经合法流转（赠与、继承、买卖）后，最终权利人可直接起诉初始登记开发商协助过户，法院可判令开发商配合完成过户环节。

被拆迁人将安置房赠与子女，不影响开发商协助义务 张某某基于拆迁安置协议享有合法的物权期待权，其后将房屋赠与孙某某，属于安置利益的合法处分。法院认可孙某某作为最终权利人的主体资格，没有要求必须先 “开发商→张某某、再张某某→孙某某” 两步诉讼；直接判令开发商协助登记至受赠人名下，简化维权路径。

【法条依据】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款；《合同法》第六十条（全面履行、附随义务）、第一百零七条（继续履行违约责任）；《民事诉讼法》第一百四十七条（缺席审理）、第一百六十五条（小额诉讼）。