【基本案情】

韩某甲（父亲）与韩某乙（女儿）签订存量房屋买卖合同，约定房屋价款 30 万元，随后办理完毕房屋过户登记，韩某乙未实际支付房款。韩某甲起诉要求韩某乙支付购房款及逾期违约金。韩某乙抗辩双方名为买卖实为赠与，父亲生前立有遗嘱将房屋归其所有，其已按约定向其他兄弟姐妹支付补偿款，且长期赡养父亲、共同居住，不存在购房付款义务。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

结合双方父女亲属关系、合同条款简略、房价显著低于市场价、未收款即过户、长期未催要房款，以及家庭遗嘱、补偿分配等事实，可认定双方不存在真实房屋买卖合意，属于名为买卖、实为赠与的通谋虚伪行为。隐藏的赠与行为合法有效且已履行完毕，韩某甲依据买卖合同主张房款及违约金，无事实与法律依据，应予驳回。

【法条依据】

《民法典》第一百四十六条、第一百四十二条、第二百零九条；《民事诉讼法司法解释》第九十条。虚假意思表示实施的民事行为无效，隐藏的真实法律行为按实际性质认定；当事人举证不能需承担不利后果。