一、基本案情

被继承人婚内购置涉案房屋，配偶早年离世，后续离异未再婚，仅有一名法定子女。老人晚年由家政人员长期照料，其先后订立自书遗嘱、赠与协议，均约定将涉案房屋无偿给予照料人员。照料人员在老人去世后作出受遗赠声明，主张按比例继承分割房屋。法定继承人对遗嘱及赠与效力不予认可，主张房屋含已故配偶份额、文书存在效力瑕疵。经查，两份文书均真实有效，但涉案房屋始终未办理产权过户登记。法院认定后订立的赠与协议视为撤销在先遗嘱，继承人可依法撤销未过户赠与，最终驳回受遗赠人全部诉求。

二、律师评议

本案核心裁判要点为被继承人生前先后订立遗嘱与赠与协议，内容冲突的，以后成立的赠与行为视为撤回在先遗嘱；未完成不动产过户登记的普通赠与，赠与人去世后，其法定继承人可依法行使任意撤销权。案涉遗嘱、赠与协议均系老人真实意思表示，无欺诈、胁迫及违法情形，依法成立有效。根据遗嘱撤回规则，生前作出的相反财产处分行为，可自动撤销在先遗嘱。同时，不动产赠与以产权变更登记为权利转移要件，本案赠与协议未公证、未过户，不属于不可撤销的特殊赠与。赠与人死亡后，其法定继承人承继赠与合同相关权利，有权行使任意撤销权。法院据此驳回受遗赠人分割房产的诉求，严格适用赠与撤销规则与遗嘱冲突适用规则，厘清遗赠、赠与的边界，维护法定继承秩序。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

2.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

3.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

4.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。